Budynek użytkowy, ul. Bochotnica

Bochotnica, Nałęczów, lubelskie

3 000 000 zł
552 m²
5 434,78 zł/m²

Zdjęcie

Karolina Kotula

Skontaktuj się

Budynek użytkowy, ul. Bochotnica

Bochotnica, Nałęczów, lubelskie

zaktualizowane:
9 listopada 2026

1/7

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

3 000 000 zł

552 m²

5 434,78 zł/m²

Budynek użytkowy, ul. Bochotnica

Zaktualizowane: 9 listopada 2026

3 000 000 zł 552 m² 5 434,78 zł/m²

Rodzaj budynku:
budynek wolnostojący

Przeznaczenie:
usługowe

Powierzchnia działki:
479 m²

Kondygnacje:
4

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

budynek wolnostojący

Przeznaczenie:

usługowe

Powierzchnia działki:

479 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 3 000 000 zł (5 434,78 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Budynek: 552 m² (480 m² powierzchni użytkowej), 12 pomieszczeń, 7 łazienek
budynek wolnostojący, 4 piętra; rok budowy: 1975; stan: dobry
technika budowy: mieszana; materiał budowy: cegła
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione, plastikowe
wejście z ulicy
przeznaczenie usługowe
Powierzchnia dodatkowa: piwnica 72 m²
Działka: 479 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, kanalizacja; ogrzewanie: miejskie
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon, alarm
Parking: garaż wolnostojący (2 miejsca parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: ALCHEMIA NIERUCHOMOŚCI, zaktualizowane: 09.11.2026
numer ogłoszenia: ALCH34964574463

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Bochotnica 4, Nałęczów, puławski, lubelskie
Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna, las
cicho
W pobliżu: restauracja, kawiarnia, apteka, park

Opis nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna przygotowana pod prowadzenie kameralnego pensjonatu w modelu Bed & Breakfast z wewnętrzną strefą odnowy biologicznej.
Budynek zlokalizowany jest w najbardziej pożądanej, willowej części Nałęczowa - zaledwie 350 metrów (5 minut spacerem) od Parku Zdrojowego i Pijalni Wód. Obiekt wymaga odświeżenia i aranżacyjnego dopasowania wnętrz do nowoczesnych trendów kurortowych, co stanowi bezpośrednią szansę na wykreowanie własnego brandu butikowego oraz natychmiastowy wzrost wartości rynkowej

NAJWIĘKSZE ATUTY INWESTYCYJNE

1. Prestiżowa lokalizacja w uzdrowisku (350 m do Parku Zdrojowego):
Nieruchomość leży w strefie uzdrowiskowej, w otulinie Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Nałęczów wyróżnia się unikalnym w skali kraju mikroklimatem kardiologicznym, co całkowicie eliminuje problem sezonowości. Stabilny napływ kuracjuszy oraz turystów z Warszawy (1h 45 min) i Lublina (25 min) generuje wysokie obłożenie przez pełne 12 miesięcy w roku.

2. Gotowa, prywatna strefa relaksu na parterze:
Parter mieści w pełni wydzielony kompleks rekreacyjny: saunę (19 m²), pomieszczenie z wanną z hydromasażem / jacuzzi (16 m²), salę masażu/gabinet (14 m²) oraz zaplecze prysznicowe (12 m²). Przestrzeń ta służy na wyłączny użytek zakwaterowanych gości - nie wymaga procedur publicznego SPA, a pozwala podnieść stawkę za dobę (ADR) o 25-40% w stosunku do standardowych pokoi w kurorcie.

3. Okazyjna cena zakupu
Cena 3 000 000 PLN za 479 m² powierzchni użytkowej naziemnej to poziom znacznie poniżej dzisiejszego kosztu budowy i zakupu działki w Nałęczowie. W cenie zawarty jest również pełny, 72-metrowy poziom piwnicy stanowiący czysty bonus magazynowy. \\

4. Ponadprzeciętna rentowność (szacowany ROI ~10,9% rocznie):
Przy 8-10 jednostkach mieszkalnych i ostrożnym założeniu średniorocznego obłożenia na poziomie 52%, obiekt generuje potencjał rocznego wyniku operacyjnego netto (NOI) rzędu ok. 374 000 PLN. Daje to zwrot z całkowitego kapitału (zakup + lifting) w granicach 9 lat.

5. Niskie koszty operacyjne (elastyczny model Pensjonatu B&B):

6. Czysty bonus - 72 m² piwnicy chroniącej metry zarabiające:
Kondygnacja podziemna mieści 4 obszerne pomieszczenia magazynowe, ciemnię (12 m²), łazienkę oraz schowki. Dzięki temu cała logistyka gospodarcza (magazyn czystej pościeli, chemii, sprzętu) schodzi pod ziemię, a 100% powierzchni nadziemnej pracuje wyłącznie komercyjnie.

7. Bezpieczeństwo urbanistyczne i prawa nabyte:
Budynek posiada powierzchnię zabudowy 242 m² (50,7% działki). Nowy Plan Ogólny Gminy Nałęczów (strefa 301SJ) ogranicza nową zabudowę do zaledwie 30% powierzchni działki. Oznacza to, że legalne wybudowanie dziś od podstaw obiektu o kubaturze 551 m² na tej parceli jest niemożliwe - inwestor kupuje nieodtwarzalną kubaturę chronioną prawem nabytym.

STRUKTURA KONDYGNACJI I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Budynek w 2018 roku przeszedł gruntowną modernizację i 2024 odświeżenie.

Łącznie obiekt posiada 29 pomieszczeń użytkowych na kondygnacjach nadziemnych (bez wliczania ciągów komunikacyjnych, klatek i piwnicy) oraz 72 m² zaplecza w podziemiu:

Kondygnacja I - 168 m² 11 pomieszczeń użytkowych

Strefa gości:
Hol wejściowy / recepcja (20 m²),
jadalnia śniadaniowa (17 m²),
salon (14 m²),
WC (1 m²),
garaż (27 m²).
Strefa relaksu:
Pokój z wanną z hydromasażem (16 m²),
sauna (19 m²),
prysznice sauny (12 m²),
sala masażu/gabinet (14 m²),
łazienka (6 m²),
pralnia (3 m²),
sterownia (6 m²).

I Piętro - 165 m² 8 pomieszczeń użytkowych

Salon reprezentacyjny (34 m²),
apartament (45 m²),
apartament gościnny (23 m²),
2 sypialnie (13 m², 10 m²),
kuchnia apartamentowa (13 m²),
2 łazienki (6 m², 4 m²).
Bezpośrednie wyjście na przestronny, zadaszony taras

II Piętro - 81 m² 5 pomieszczeń użytkowych

Salon dzienny (24 m²),
sypialnia (15 m²),
2 niezależne łazienki (7 m², 5 m²),
pralnia/pomieszczenie porządkowe (7 m²).

III Piętro- 65 m² 5 pomieszczeń użytkowych

3 pokoje gościnne (16 m², 11 m², 8 m²),
kuchnia z jadalnią (7 m²),
łazienka (3 m²).

ODLEGŁOŚCI OD KLUCZOWYCH PUNKTÓW

Park Zdrojowy, Pijalnia Wód, Stare Łazienki: 350 m (ok. 5 minut spacerem)
Dom Ludowy (ośrodek kultury i wydarzeń): 46 m
Zabytkowe wille kurortowe: Willa Tolin (161 m), Willa Janina (354 m), Willa Pod Matką Boską (381 m)

Przystanek autobusowy (Bochotnica I): 581 m

Dojazd i drogi: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej łączącej się z nowo zmodernizowaną Aleją Lipową (droga wojewódzka nr 830 z nowymi chodnikami i oświetleniem)

Kazimierz Dolny: 20 km (ok. 20 min) Puławy: 25 km (ok. 20 min) Lublin: 28 km (ok. 25 min) Warszawa: ok. 140 km (ok. 1h 45 min trasą S17)

Serdecznie zapraszam do kontaktu

Agent

Karolina Kotula

796 099...

796 099 995

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Karolina Kotula

796 099...

796 099 995

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Karolina Kotula

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Karolina Kotula

796 099...

796 099 995

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości