Centrum Nałęczowa - niepowtarzalna okazja na zakup działki i postawienie pensjonatu!

Nieduża działka położona o bardzo ustawnych wymiarach 25,5 m szerokości x 34 m długości. Pierwsza linia zabudowy, przy drodze asfaltowej.

- KUP, ZANIM KUPI KTOŚ INNY! - ZAINWESTUJ I ZARABIAJ! -

Najważniejsze cechy:
- pierwsza linia zabudowy
- dojazd drogą asfaltową
- sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna, usługowa oraz obiekty sportowo-rekreacyjne Nałęczowa

Cechy fizyczne działki:
- powierzchnia: 1 000 m² (10 ar)
- wymiary:25,5 m szer. x 34 m dł.
- kształt: zbliżony do prostokąta
- ukształtowanie: działka w połowie płaska w połowie nieco podniesiona (z możliwością wykonania wyrównania deniwelacji terenu)

Media:
- prąd: w działce
- woda: studnia / wodociąg miejski biegnący w drodze wzdłuż działki
- gaz: w drodze (po drugiej stronie ulicy)
- kanalizacja miejska w drodze (przyłącza poprowadzone do zabudowy działek sąsiednich)

Przeznaczenie:
MPZP miasta Nałęczów wyznaczył na tym obszarze - teren zabudowy pensjonatowej, zaś jako funkcję uzupełniającą uznał usługi nieuciążliwe, handel detaliczny oraz zabudowę rekreacyjną (domki na drzewach).

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) budynki pensjonatowe i usługowe w formie wolnostojącej,
2) funkcja gospodarcza, garażowa lub garażowo-gospodarcza może być realizowana wyłącznie jako
wbudowana w bryłę budynku pensjonatowego lub usługowego,
3) zakazuje się realizacji obiektów handlowych o powierzchni użytkowej większej niż 400 m2
4) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu (do wglądu u pośrednika)
5) usytuowanie obiektów od granicy lasu zgodnie z przepisami odrębnymi,
6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 55% powierzchni działki budowlanej,
7) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej,
8) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy 0,01,
9) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy 0,7,
10) maksymalna liczba kondygnacji budynku pensjonatowego lub usługowego 3 kondygnacje nadziemne,
11) maksymalna wysokość budynku pensjonatowego lub usługowego 12 m od poziomu terenu od strony
odstokowej,
12) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku pensjonatowego, usługowego, mieszkalnego lub
usługowo-mieszkalnego 18 m,
13) dachy: dwuspadowe, lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 30 do 40 , przy czym
główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek;
- dla rekreacyjnych domków na drzewach ustala się dachy płaskie o spadku połaci do 10 ;
- pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa, gont, blacha gontopodobna, blacha płaska, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich;
- kolorystyka dachów: w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, lub brązowym, lub grafitowym, lub szarym, lub czerwonym, lub czarnym, lub naturalnym kolorze gontu drewnianego, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
- dla rekreacyjnych domków na drzewach dopuszcza się zwieńczenie budynku tarasem widokowym,
- ustala się że forma i kolor pokrycia dachów musi być jednakowa dla wszystkich dachów na działce budowlanej, z dopuszczeniem zastosowania różnych materiałów, przy czym ustalenie nie dotyczy domków na drzewach,

14) elewacje:
- kolorystyka ścian: kolory o niskim nasyceniu barw, wyłącznie odpowiadające zakresowi systemu barw NCS w przedziale od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym bądź niższym walorze i nasyceniu,
- dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem blach trapezowych oraz falistych, w szczególności dopuszcza się okładziny drewniane, kamienne i imitujące kamień naturalny oraz z blachy płaskiej,
- dla rekreacyjnych domków na drzewach ustala się elewacje wyłącznie drewniane w naturalnych kolorach drewna,

15) funkcjonowanie domków na drzewach nie może prowadzić do degradacji drzewostanu,
19) ustala się iż forma architektoniczna budynków na tym terenie powinna nawiązywać do historycznego typu zabudowy reprezentacyjnych willi;

Lokalizacja:
- działka położona w samym sercu Nałęczowa - głównego ośrodka uzdrowiskowego powiatu lubelskiego
- odległość od granic Lublina: ok 25 km

Stan działki (otoczenie):
- wiele nasadzeń w tym dużych drzew
- sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna, usługowa i rekreacyjna
- poza sezonem cicha i spokojna okolica, a od kwietnia do października - miejsce tętniące życiem i odwiedzane przez wielu turystów i kuracjuszy korzystających ze zdrowotnych walorów uzdrowiska

- DOSKONAŁA OFERTA CENOWA! -

Nieruchomość doskonale zlokalizowana! Działka ma kształt zbliżony do prostokąta przez co łatwo będzie ją zabudować. Nieruchomość jest zadbana, ogrodzona i posiada wiele nasadzeń dodających jej niepowtarzalnego klimatu.

- POSTAW PENSJONAT W CENTRUM NAŁĘCZOWA I CIESZ SIĘ GWARANTOWANYM I ZAROBKIEM. CHCESZ ZAINWESTOWAĆ? - TO MIEJSCE CZEKA NA CIEBIE! -

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.

Olga Pijas
tel.  
mail:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )