WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W NAŁĘCZOWIE

6 530 m² gruntu 3 działki starodrzew istniejąca zabudowa wyjątkowy potencjał

Duża, zielona nieruchomość w Nałęczowie - wyjątkowa działka z dojrzałym starodrzewem i istniejącą zabudową

Na sprzedaż oferowana jest nieruchomość o łącznej powierzchni 6 530 m² , położona w Nałęczowie, obejmująca trzy działki tworzące funkcjonalną całość .

Największą wartością tej oferty jest sam teren nieruchomości - jego powierzchnia, lokalizacja, istniejący starodrzew, dostęp do pełnego uzbrojenia oraz potencjał przyszłego zagospodarowania .

Nieruchomość zabudowana jest stylowym domem wykonanym z bala modrzewiowego oraz dodatkowym budynkiem gospodarczym: garażowo-warsztatowym .

Najważniejsza informacja dla kupującego

Istniejący dom znajduje się obecnie w słabym stanie technicznym i wymaga przeprowadzenia szeroko zakrojonych prac remontowych lub modernizacyjnych. Z tego względu nie należy traktować obecnego budynku jako głównego elementu wartości nieruchomości .

Walorem oferty jest przede wszystkim 6 530 m² atrakcyjnego gruntu w Nałęczowie , z dojrzałym drzewostanem, istniejącą infrastrukturą oraz zabudową, która może stanowić element przyszłej koncepcji zagospodarowania nieruchomości - w zakresie wynikającym z obowiązujących przepisów i uwarunkowań planistycznych.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

6 530 m² łącznej powierzchni
3 działki
atrakcyjna lokalizacja w Nałęczowie
piękny, dojrzały starodrzew
duża, zielona i kameralna przestrzeń
pełne uzbrojenie w media
istniejący dom z bala modrzewiowego - wymagający remontu
dodatkowy budynek gospodarczo-garażowo-warsztatowy
liczne możliwości organizacji parkowania wzdłuż ulicy
potencjał do stworzenia nowej, indywidualnej koncepcji zagospodarowania
nieruchomość nie jest ujęta w rejestrze ani ewidencji zabytków wojewódzkiego konserwatora zabytków

GRUNT, KTÓRY DAJE MOŻLIWOŚCI

Powierzchnia 6 530 m² w Nałęczowie stanowi największy atut tej nieruchomości.

Trzy działki, duża powierzchnia oraz istniejące uzbrojenie tworzą interesującą bazę zarówno dla osoby poszukującej dużej prywatnej posesji, jak i dla inwestora zainteresowanego stworzeniem indywidualnego projektu.

Dojrzały drzewostan nadaje nieruchomości parkowy charakter , a jednocześnie zapewnia naturalną osłonę i poczucie prywatności.

To nie jest typowa, pozbawiona zieleni działka inwestycyjna. To duży, zagospodarowany przez naturę teren z własnym charakterem , który można potraktować jako punkt wyjścia do stworzenia zupełnie nowej przestrzeni.

STARODRZEW - JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH WALORÓW

Szczególną wartość wizualną i krajobrazową nieruchomości stanowi dojrzały starodrzew .

Wysokie drzewa tworzą naturalną kompozycję i nadają posesji atmosferę dużego prywatnego ogrodu lub niewielkiego parku.

Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość stworzenia miejsca o wyjątkowym charakterze - z zachowaniem istniejącej zieleni i wykorzystaniem jej jako elementu przyszłej koncepcji architektonicznej.

W przypadku tej nieruchomości to właśnie połączenie dużej powierzchni gruntu i starodrzewu jest jednym z jej najbardziej unikatowych elementów.

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA - POTENCJAŁ DO NOWEJ KONCEPCJI

Na terenie nieruchomości znajduje się stylowy dom z bala modrzewiowego oraz budynek gospodarczy o funkcji garażowo-warsztatowej.

Dom jest obecnie w słabym stanie technicznym , dlatego wymaga remontu i modernizacji lub - zależnie od przyjętej koncepcji i możliwości formalnych - rozważenia innego sposobu zagospodarowania terenu.

Jednocześnie sama forma drewnianej zabudowy może być interesującym elementem dla osoby, która dostrzega potencjał w przebudowie, odtworzeniu lub wykorzystaniu istniejącej architektury .

Istotnym atutem jest fakt, że - zgodnie z posiadanymi informacjami - nieruchomość nie jest ujęta w rejestrze ani ewidencji zabytków wojewódzkiego konserwatora zabytków .

PEŁNE MEDIA I DOBRA FUNKCJONALNOŚĆ

Nieruchomość jest w pełni uzbrojona w media , co ogranicza zakres koniecznych inwestycji infrastrukturalnych przy realizacji przyszłego zagospodarowania - w zakresie, w jakim istniejące przyłącza odpowiadają planowanej inwestycji.

Dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z licznych miejsc postojowych wzdłuż ulicy , co jest szczególnie istotne przy większej nieruchomości i ewentualnym przyszłym wykorzystaniu jej w szerszym zakresie.

NAŁĘCZÓW - LOKALIZACJA, KTÓRA MA ZNACZENIE

Nałęczów to jedna z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości uzdrowiskowych Lubelszczyzny, ceniona za zielone otoczenie, klimat uzdrowiskowy, historyczną zabudowę i charakterystyczny krajobraz.

Lokalizacja łączy walory spokojnego miasta uzdrowiskowego z dobrym dostępem do atrakcji turystycznych regionu.

Właśnie w takim miejscu szczególnego znaczenia nabierają duże, zielone nieruchomości z dojrzałym drzewostanem , których charakter trudno odtworzyć w przypadku nowej inwestycji.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Oferta może zainteresować przede wszystkim:

inwestora - poszukującego dużego terenu z istniejącą infrastrukturą,

osobę prywatną - marzącą o stworzeniu wyjątkowej, dużej posesji w Nałęczowie,

inwestora zainteresowanego projektem rezydencjonalnym lub innym sposobem wykorzystania terenu , zgodnym z przeznaczeniem nieruchomości i obowiązującymi przepisami,

osobę, która docenia wartość dużych terenów z dojrzałą zielenią i chce stworzyć na ich bazie indywidualną przestrzeń.

NAJWAŻNIEJSZA WARTOŚĆ TEJ OFERTY

6 530 m² gruntu w Nałęczowie.

Nie nowy dom. Nie gotowy produkt inwestycyjny.

To przede wszystkim wyjątkowy teren z dużą powierzchnią, starodrzewem, uzbrojeniem i istniejącą zabudową, który daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia własnej koncepcji.

Duża powierzchnia, trzy działki, zieleń i lokalizacja w Nałęczowie sprawiają, że jest to oferta skierowana do osób poszukujących nieruchomości z potencjałem i przestrzenią do własnej wizji .

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Powierzchnia gruntu: 6 530 m²
Liczba działek: 3
Zabudowa: dom z bala modrzewiowego + budynek gospodarczo-garażowo-warsztatowy
Stan domu: do remontu / słaby stan techniczny
Media: pełne uzbrojenie
Starodrzew: tak
Status konserwatorski: nieruchomość nieujęta w rejestrze ani ewidencji zabytków wojewódzkiego konserwatora zabytków

WYTYCZNE WYNIKAJĄCE Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA NAŁĘCZÓW

25. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MN/MP-1, MN/MP-2, MN/MP-3, MN/MP-4, MN/MP-5, MN/MP-6, MN/MP-7, MN/MP-8, MN/MP-9, MN/MP-10, MN/MP-11 , MN/MP-12, dla których ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- zabudowa pensjonatowa,
b) uzupełniające:
- wynajem pokoi w budynku mieszkalnym,
- usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, w szczególności usługi towarzyszące usługom turystyki takie jak: gastronomia, handel detaliczny;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne i pensjonatowe w formie wolnostojącej,
b) funkcja gospodarcza, garażowa lub garażowo-gospodarcza może być realizowana jako wbudowana w bryłę budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub pensjonatowego, lub w formie budynków wolnostojących,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:
- 10 m od linii rozgraniczającej drogi klasy głównej oznaczonej symbolem KDG,
- 10 m od linii rozgraniczającej drogi klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ,
- od 5 m do 6 m od linii rozgraniczających dróg klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD,
- 4 m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych, publicznych ciągów pieszo-jezdnych oraz publicznych ciągów pieszych,
d) teren oznaczony symbolem MN/MP-3 oraz części terenów oznaczonych symbolami MN/MP-2, MN/MP-7 i MN/MP-11 są wpisane do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków - obowiązuje adaptacja stanu istniejącego obiektów wpisanych do rejestru zabytków, a wszelkie zmiany w zagospodarowaniu wymagają uzyskania warunków i wytycznych konserwatorskich zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna:
- dla terenów oznaczonych symbolami MN/MP-1, MN/MP-2, MN/MP-3, MN/MP-4, MN/MP-5,
MN/MP-6, MN/MP-7, MN/MP-10 i MN/MP-11 - 50% powierzchni działki budowlanej,
- dla terenów oznaczonych symbolami MN/MP-8, MN/MP-9 i MN/MP-12, - 40% powierzchni działki budowlanej,
f) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki budowlanej,
g) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy - 0,05,
h) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 1,0,
i) maksymalna liczba kondygnacji budynku mieszkalnego i pensjonatowego:
- dla terenów oznaczonych symbolami MN/MP-1, MN/MP-2, MN/MP-3, MN/MP-4, MN/MP-5
i MN/MP-12 - 2 kondygnacje nadziemne,
- dla terenów oznaczonych symbolami MN/MP-6, MN/MP-7, MN/MP-8, MN/MP-9, MN/MP-10
i MN/MP-11 - 3 kondygnacje nadziemne,
j) maksymalna liczba kondygnacji budynków gospodarczych, garażowych i garażowo-gospodarczych - 1 kondygnacja nadziemna,
k) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynku mieszkalnego i pensjonatowego na terenach oznaczonych symbolami MN/MP-1, MN/MP-
2, MN/MP-3, MN/MP-4, MN/MP-5 i MN/MP-12 - 10 m,
- budynku mieszkalnego i pensjonatowego na terenach oznaczonych symbolami MN/MP-6, MN/MP-
7, MN/MP-8, MN/MP-9, MN/MP-10 i MN/MP-11 - 12 m,
- budynku garażowego lub gospodarczego, lub garażowo-gospodarczego, z dachem o kącie nachylenia powyżej 25 - 6 m,
- pozostałej zabudowy, w tym budynku garażowego lub gospodarczego, lub garażowo-gospodarczego, z dachem płaskim - 4,5 m,
l) dachy:
- dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 25 do 45 , przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, lub mansardowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25 do 60 ,
- dla budynków gospodarczych i garażowych dopuszcza się dachy płaskie do 10, w tym stropodachy odwrócone,
- pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa, gont, blacha gontopodobna, blacha płaska, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
- kolorystyka dachów: w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, lub blachy, lub brązowym, lub grafitowym, lub szarym, lub czerwonym, lub czarnym, lub naturalnym kolorze gontu drewnianego, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
- ustala się, że forma i kolor pokrycia dachów musi być jednakowa dla wszystkich dachów na działce budowlanej, z dopuszczeniem zastosowania różnych materiałów, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
m) elewacje:
- kolorystyka ścian: kolory o niskim nasyceniu barw, wyłącznie odpowiadające zakresowi systemu barw NCS w przedziale od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym bądź niższym walorze i nasyceniu,
- dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem blach trapezowych oraz falistych, w szczególności dopuszcza się okładziny drewniane, kamienne i imitujące kamień naturalny,
n) dla istniejących budynków wykraczających poza nieprzekraczalne linie zabudowy dopuszcza się remonty, nadbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu, a rozbudowy z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz pozostałych ustaleń planu,
o) dla budynków wpisanych do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków zlokalizowanych na terenach oznaczonych symbolami MN/MP-2, MN/MP-3, MN/MP-4, MN/MP-5, MN/MP-7 i MN/MP-11 oraz budynków wpisanych do ewidencji zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków zlokalizowanych na terenie oznaczonym symbolem MN/MP-7, oraz budynku
o wartościach kulturowych i historycznych zlokalizowanego na terenie oznaczonym symbolem MN/MP-
11 zasady zagospodarowania z uwzględnieniem 7 niniejszej uchwały,
p) dla terenów oznaczonych symbolami MN/MP-2, MN/MP-3, MN/MP-4 i MN/MP-10 ustala się iż forma architektoniczna budynków powinna nawiązywać do historycznego typu zabudowy - reprezentacyjnych willi;
3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - 1000 m2,
- dla zabudowy pensjonatowej - 1500 m2,
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej - 1500 m2,
b) minimalna szerokość frontu działki - 18 m,
c) kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi z której następuje główny wjazd na działkę - od 70 do 110 ;
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie ze statutem dla strefy B ochrony
uzdrowiskowej;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji - na warunkach określonych w 13;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w 14;
7) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem:
a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,
b) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizowania robót budowlanych,
położonych na terenie budowy.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo