Działka o pow. niespełna 13ar przy nowo zmodernizowanej ulicy Miszczuka w Nałęczowie

Pierwsza linia zabudowy, przy drodze asfaltowej z chodnikami i oświetleniem, a do tego łatwy i szybki dojazd do ścisłego centrum Nałęczowa;. Ponadto, dzięki oraz bliskość terenów rekreacyjnych i spacerowych - to tutaj możesz zamieszkać bądź otworzyć swój punkt usługowy - decyzja należy do Ciebie.

- KUP, ZANIM KUPI KTOŚ INNY! - OKAZYJNA CENA! -

Najważniejsze cechy:
- pierwsza linia zabudowy
- dojazd drogą asfaltową
- sąsiedztwo stanowią jeszcze niezagospodarowane działki przeznaczone w miejscowym planie pod zabudowę jednorodzinną

Cechy fizyczne działki:
- powierzchnia: 1 286 m² (12,86 ar)
- wymiary: 14 m szer. x 94 m dł.
- kształt: prostokąt
- ukształtowanie: działka płaska

Media:
- prąd: w drodze - po drugiej stronie ulicy
- woda: wodociąg miejski biegnący w drodze prostopadłej do ul. Miszczuka - około 57 m od granicy działki
- gaz: brak
- kanalizacja: miejska w drodze - po drugiej stronie ulicy

Przeznaczenie:
MPZP miasta Nałęczów wyznaczył na tym obszarze - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z przeznaczeniem uzupełniającym - pod zabudowę pensjonatową i usługi nieuciążliwą wbudowaną w bryłę budynku jednorodzinnego (o pow. maks. 30% pow. całkowitej budynku);

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
- budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolnostojącej lub bliźniaczej;
- budynki pensjonatowe w formie wolnostojącej;
- funkcja gospodarcza, garażowa lub garażowo-gospodarcza może być realizowana jako wbudowana w bryłę budynku mieszkalnego lub pensjonatowego, lub w formie odrębnych budynków w strefie skazanej na rysunku planu (dostępne w biurze);
- dopuszcza się na jednej działce budowlanej maksymalnie jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, jeden budynek pensjonatowy i jeden budynek gospodarczy lub garażowy lub garażowo-gospodarczy;
- dopuszcza się łączenie funkcji w jednym budynku;
- poziom parteru maks. 0,5 m nad poziomem terenu przy głównym wejściu do budynku;
- dopuszcza się sytuowanie budynków mieszkalnych jednorodzinnych w odległości 1,5m od granicy działki sąsiedniej;
- budynki mieszkalne jednorodzinne w formie bliźniaczej dopuszcza się wyłącznie na działkach budowlanych o szerokości mniejszej niż 16m;
- dopuszcza się sytuowanie budynków gosp., garażowych, gospodarczo-garażowych w odległości 1,5m od granicy lub bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej;
- zakazuje się obiektów handlowych o pow. użytkowej większej niż 400m² ;
- zakazuje się realizację parkingów nadziemnych l liczbie miejsc postojowych powyżej 50;
- zakazuje się zmiany ukształtowania terenu za wyjątkiem niezbędnych niwelacji terenu związanych z realizacją zabudowy;
- nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu (dostępne w biurze);
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 50% powierzchni działki budowlanej;
- maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej;
- wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy - 0,1;
- wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 0,6;
- maksymalna liczba kondygnacji budynku mieszkalnego i pensjonatowego - 2 kondygnacje nadziemne;
- maksymalna liczba kondygnacji budynku garażowego, gospodarczego lub garażowo-gospodarczego - 1 kondygnacja nadziemna;
- maksymalna wysokość budynku mieszkalnego i pensjonatowego - 10m od poziomu terenu od strony odstokowej;
- maksymalna wysokość budynku gospodarczego, garażowego lub garażowo-gospodarczego - 6m od poziomu terenu od strony odstokowej;
- dachy budynków mieszkalnych jednorodzinnych i pensjonatowych - płaskie o kącie nachylenia połaci do 10 lub dwuspadowe / wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 20 do 40 ;
dachy dla budynków garażowych, gospodarczych i garażowo-gospodarczych - jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 20 do 40 ;
- pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa, gont, blacha gontopodobna, blacha płaska, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich;
- kolorystyka dachów: w kolorze neutralnym dachówki ceramicznej lub brązowym / grafitowym / szarym / czerwonym / czarnym, przy czy ustalenie nie dotyczy dachów płaskich;
- ustala się, że kolor pokrycia dachów musi być jednakowy dla wszystkich dachów na działce budowalnej, z dopuszczeniem zastosowania różnych materiałów, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich;
- elewacje - kolorystyka ścian o niskim nasyceniu barw, z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym bądź niższym walorze i nasyceniu;
- dopuszcza się wykończenie elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem blach trapezowych oraz falistych, w szczególności dopuszcza się okładziny drewniane, kamienne i imitujące kamień naturalny oraz blachy płaskiej.

Lokalizacja:
- działka położona w Nałęczowie - głównym ośrodku uzdrowiskowym powiatu lubelskiego
- odległość od granic Lublina: ok 25 km

Stan działki (otoczenie):
- zadbana z nielicznymi nasadzeniami - dużymi drzewami rosnącymi wzdłuż granicy działki;
- sąsiedztwo stanowią działki jeszcze niezagospodarowane o takim samym przeznaczeniu w miejscowym planie,
- Nałęczów - poza sezonem cicha i spokojna miejscowość, a od kwietnia do października - miejsce tętniące życiem i odwiedzane przez wielu turystów i kuracjuszy korzystających ze zdrowotnych walorów uzdrowiska - intensywność ruchu w otoczeniu działki zależy tu zatem od pory roku

- DOSKONAŁA OFERTA CENOWA! -

Nieruchomość doskonale zlokalizowana! Działka ma kształt prostokąta i jest całkowicie płaska przez co łatwo będzie ją zabudować. Nieruchomość leży w niedawno przekształconym pod zabudowę terenie przez co stanowi doskonałą inwestycję.

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.

Olga Pijas
tel.  
mail:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )